Эксперты JLL: предложение складских площадей падает. Это первый подобный случай за последние два года

Предложение новых складских площадей в Польше может снизиться в ближайшие месяцы этого года, ожидают эксперты JLL.

- В первом квартале этого года, впервые с середины 2021 года, объем строящихся складских площадей в нашей стране упал ниже 3 млн. кв. м и составил около 2,6 млн. кв. м. При этом значительную часть, почти 50 процентов, составили спекулятивно построенные площади, отметил глава индустриального агентства JLL Томаш Мика, цитируемый в релизе.

- Это может подтвердить относительно оптимистичный настрой застройщиков, которые ожидают скорого возвращения активности арендаторов, добавил он.

JLL сообщает, что польский рынок складской недвижимости замедлился после рекордного периода роста во время пандемии. Валовой спрос на складские помещения в Польше в первом квартале этого года составил более 982 000 кв. м, что на 35% меньше, чем в прошлом году, и на 18% меньше, чем в среднем за пять лет. Показатели сектора в Польше отражают замедление темпов роста по всей Европе.

Ослабление спроса и высокая строительная активность застройщиков в 2022 году привели к небольшому увеличению объема свободных площадей в Польше. В 1 квартале этого года он составил 1,9 млн кв. м, или около 6,3 процента от общего объема запасов, также сообщается.

- В первом квартале 2023 года объем нового предложения готовых складских помещений в Польше достиг 1,5 млн кв. м. Это является результатом исключительно высокого спроса в 2021-2022 годах. В последующие месяцы года, однако, можно ожидать снижения объема нового предложения, говорится далее.

Инфляция и пандемия изменили покупательские привычки

JLL также сообщает, что тенденция роста стоимости аренды продолжилась в 1 квартале 2023 года, но это было лишь незначительное увеличение. Средняя стоимость аренды на рынках "большой пятерки" выросла на 2,2% по сравнению с 4 кварталом 2022 года, варьируясь между 3,5 и 5,5 евро за кв. м в месяц для пригородных логистических парков.

Ослабление инфляционного давления в еврозоне, вероятно, приведет к дальнейшей стабилизации арендных ставок на рынке логистики, как в Польше, так и в Европе.

Одним из факторов, который, несомненно, определяет складской сектор Польши, является ситуация, сложившаяся в секторе розничной торговли.

- Согласно нашим анализам, после периода пандемии поляки охотно вернулись к стационарным покупкам. Однако они все чаще делают их в своем районе, по дороге с работы или учебы. В то же время малые форматы розничной торговли, круглосуточные центры и розничные парки становятся все более популярными", - комментирует директор по исследованиям и консалтингу JLL Мацей Котовски.

- На рынке также наблюдается увеличение дисперсии сетей магазинов. Поэтому возникает проблема размещения новых, небольших стационарных магазинов". Другие заметные в настоящее время тенденции на рынке розничной торговли, которые влияют на логистику и цепи поставок, включают разработку всеканальных стратегий или внедрение услуг click&collect, добавил Котовски.